“金九银十”将至，扬州房地产市场走势如何？近日，记者多方打探我市新房和二手房市场动态，新房入市节奏放缓，但成交量环比上涨，预计“金九”将迎来一波上市潮；二手住宅市场需求有序释放，8月上旬成交量同比上涨13.8%。

新房价格环比止跌回升

7月成交量环比上涨21.43%

8月15日，国家统计局发布《2022年7月份商品住宅销售价格变动情况》。受成交结构影响，7月份，我市新房价格环比止跌回升，呈现上涨趋势。在7月份新建商品住宅销售价格指数中，扬州环比上涨0.8%，同比下降4%。

另据市住建局数据监测中心发布的《7月市区房地产市场运行基本情况》，7月市区新房新增供应节奏放缓，商品住宅成交量环比上升明显，同比降幅持续收窄。6月26日-7月25日，市区商品房合同成交14.22万平方米，其中商品住宅12.69万平方米。商品房合同成交环比上涨21.43%，商品住宅环比上涨20.63%。“7月份，扬州部分高端项目热销，市场成交价格有所回升。”我市一家地产机构负责人介绍。

进入8月份以来，邗江区出台了相关人才购房优惠政策，对市场成交起到了一定推动作用，市场信心进一步提振。市住建局公示数据显示，8月1日-8月15日，市区商品住宅累计合同成交397套，成交面积4.93万平方米。

业内人士分析，从目前来看，楼市新政对于市场的提振效果明显，市场信心正在加速恢复。不过，新房市场的完全回暖预计得等到“金九银十”，届时扬城新盘上市量、加推房源数量及成交量都将会大幅度提升。

二手房需求有序释放

8月上旬成交量同比上涨13.8%

据扬州房地产信息网公示数据显示，8月1日-10日，市区（不含江都区）二手住宅成交470套，与7月同期相比上涨13.8%；成交面积4.516万平方米，与7月同期相比上涨11.2%，成交套数与面积双涨，市场需求有序释放。

业内人士分析，今年以来，全国已有超230城优化调整房地产政策。扬州也出台了多项楼市政策，涉及公积金、人才、二孩、契税减免等，有效促进了房地产市场平稳健康发展。

“扬州房地产市场向来以自住为主，买房投资的比例较少，每年新增的购房需求比较固定。现在政策一放宽，之前因疫情延后的需求陆续释放。”一位房产工作人员坦言。

业内人士表示，随着各地楼市调控政策进一步细致完善，以往市场预期大起大落、房价急速调整的情况将不再出现，量价稳中微调的时代正在到来。未来“淡季不淡”或“旺季不旺”的平稳行情或将常态化。

记者 羌伊然

责任编辑：刘燕