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2022年进入下半场，扬州房地产市场走势如何？楼市政策放宽后，市场信心恢复情况怎样？近日，记者探访我市新房和二手房市场后发现，新房入市节奏放缓，但成交量环比上涨，预计“金九”将迎来一波上市潮；二手住宅市场需求有序释放，8月上旬成交量同比上涨13.8%。

先看新房 环比止跌回升，7月成交量环比上涨21.43%

8月15日，国家统计局发布《2022年7月份商品住宅销售价格变动情况》。受成交结构影响，7月份，我市新房价格环比止跌回升，呈现上涨趋势。

统计数据显示，7月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落，二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。在7月份新建商品住宅销售价格指数中，扬州环比上涨0.8%，同比下降4%。

另据市住建局数据监测中心发布的《7月市区房地产市场运行基本情况》，7月市区新房新增供应节奏放缓，商品住宅成交量环比上升明显，同比降幅持续收窄。6月26日-7月25日，市区商品房合同成交14.22万㎡，其中商品住宅12.69万㎡。商品房合同成交环比上涨21.43%，商品住宅环比上涨20.63%。住宅成交面积排行前五的项目分别是：翠景苑（西区）、铂雅花园（北区）、华著苑（东区）、凤鸣云庭（东区）、锦上花园（西区）。

另据不完全统计，7月份扬州商品住宅成交均价突破2万元/平方米的项目有5个。其中，华建·未名园成交均价突破3万元/平方米。“7月份，扬州部分高端项目热销，市场成交价格有所回升。”我市一家地产机构负责人介绍。

进入8月份以来，邗江区出台了相关人才购房优惠政策，对市场成交起到了一定推动作用，市场信心进一步提振。市住建局公示数据显示，8月1日-8月15日，市区商品住宅累计合同成交397套，成交面积4.93万平方米。

业内人士分析，从目前来看，楼市新政对于市场的提振效果明显，市场信心正在加速恢复。不过，新房市场的完全回暖预计得等到“金九银十”，届时扬城新盘上市量、加推房源数量及成交量都将会大幅度提升。

再看二手房 需求有序释放，8月上旬成交量同比上涨13.8%

气温上行，楼市下行，本是夏季二手房交易市场的基本行情。但在今年8月，扬城二手住宅成交打破常态。据扬州房地产信息网公示数据显示，8月1日-10日，市区（不含江都区）二手住宅成交470套，与7月同期相比上涨13.8%；成交面积4.516万平方米，与7月同期相比上涨11.2%，成交套数与面积双涨，市场需求有序释放。

“按照传统市场规律，6-8月份是年中市场蓄客、积累房源的时间段。今年夏季持续晴热高温，成交量却令人满意。”卓杰地产一位房产经纪人刘先生介绍，近期二手房咨询量、带看量表现出积极态势，在卖方理性报价的情况下，交易成功率高。

业内人士分析，今年以来，全国许多城市优化调整房地产政策。扬州也出台了多项楼市政策，涉及公积金、人才、二孩、契税减免等，有效促进了房地产市场平稳健康发展。

“扬州房地产市场向来以自住为主，买房投资的比例较少，每年新增的购房需求比较固定。现在政策一放宽，之前因疫情延后的需求陆续释放。”金网络房产工作人员坦言。

上述业内人士表示，随着各地楼市调控政策进一步细致完善，以往市场预期大起大落、房价急速调整的情况将不再出现，量价稳中微调的时代正在到来。未来“淡季不淡”或“旺季不旺”的平稳行情或将常态化。

记者 羌伊然

责任编辑：刘燕