9月20日,贷款市场报价利率(LPR)最新报价出炉。与市场预测的一样,本月1年期LPR和5年期LPR报价均维持前值不变。在8月降息后,9月贷款市场报价利率(LPR)按兵不动。
LPR报价出炉 与上月持平
9月20日上午,据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年9月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,均维持前值不变。
此次LPR保持不变在市场充分预期之内。中期借贷便利(MLF)利率是每月LPR报价的报价基础和风向标,为每月20日的LPR报价提供参考,因此市场关注央行MLF操作利率时也包含对LPR报价的预判。此前,央行曾于15日开展4000亿元MLF操作和20亿元公开市场逆回购操作,中标利率与前期保持一致。因此,业内人士普遍预计本月LPR利率会按兵不动。不过,同日多家银行下调存款利率,引发了市场对9月LPR的关注。当时,多位业内人士认为,此次存款利率下调是8月降息的结果。
今年以来,LPR报价已经经历了三次下调。8月LPR出现非对称下降,即1年期LPR下降5个基点、5年期以上LPR下降15个基点。5月,5年期以上LPR曾单独下调15BP,创下2019年8月LPR改革以来最大降幅。今年1月,1年期LPR与5年期以上LPR分别下调10BP、5BP。
首套房利率降低 房贷族受惠
不过,记者了解到,虽然本月LPR报价维持不变,但扬城房贷利率已达低点。由于首套房贷在5年期LPR基础上下调20个基点,这意味着,从上个月开始,首套房利率最低可降至4.1%。
记者算了笔账,房贷利率的下调让购房族实实在在地享受到了优惠。假设购房者在扬城购买首套房,以100万元商贷额度、30年期等额本息还款的按揭贷款为例,如果今年年初买房时享受的就是LPR利率:按照1月份5年期LPR4.6%的利率估算,每月需还款5126元;按照最新5年期LPR报价4.3%来计算,每月需还款4949元,相比之下,每月可少还177元,30年需偿还的利息总额减少6万多元。而如果算上扬城房贷优惠政策,房贷族就能享受更多的降息。
记者咨询市区多个在售楼盘得知,“首套房贷最低4.1%”的优惠政策也给售楼处和银行带来了更多的人气。“最近来看房的市民明显增多了,很多人想趁着现在房贷利率比较低抓紧买房,而且现在各家银行额度相对来说比较充足,也比较好申请。”南区一家售楼处工作人员告诉记者。
不过,存量老房贷就要暂时等一等了。业内人士表示,5年期LPR的报价变动惠及的不仅仅是当下的购房人,存量老房贷同样能够受惠。不过,需要在购房人与商业银行合同约定的利率重定价日后才能下调。
记者 王珂
责任编辑:煜婕
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