记者 何世春 王珂

核心提示

本月LPR报价昨日出炉。房贷利率会有变动吗？网传有些地区部分银行宣布年底暂停房贷放款，那么扬州情况如何？年底房贷紧张会再现吗？房贷优惠政策会调整吗？记者进行了探访。

本月LPR报价出炉 

一年期五年期均维持不变

昨天上午，据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年11月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月保持一致。至此，LPR连续三个月“按兵不动”。

记者了解到，市场对本月LPR保持不变已有预期。由于LPR报价与中期借贷便利(MLF)利率挂钩，因此市场在关注央行MLF操作利率的同时也包含着对LPR报价的预判。在11月15日进行的本月MLF到期续做中，央行选择将作为中期政策利率的MLF利率保持不变。

据悉，今年以来贷款市场报价利率曾出现三次下调。1月，1年期LPR与5年期以上LPR分别下调10BP、5BP。5月，5年期以上LPR曾单独下调15BP，创下2019年8月LPR改革以来最大降幅。8月LPR出现非对称下降，即1年期LPR下降5个基点、5年期以上LPR下降15个基点。

扬州房贷利率未变

未来或还有下调空间

五年期LPR报价连续三个月不变，对房贷利率有什么影响？扬州房贷利率会进一步下调吗？

记者走访多家银行发现，由于近期LPR报价未变，目前扬城首套房房贷利率主流水平仍维持首套房最低4.1%、二套房最低4.9%的政策未变。“目前首套房贷利率最低仍然是4.1%，没有变化。”建行、江苏银行、光大银行等多家银行房贷业务人员均这样表示。

不少业内人士表示，考虑到促进实体经济修复、降低实体经济和市场主体融资成本，未来，LPR报价继续下调的可能性还是较大，尤其是5年期以上LPR应还有下调空间，届时房贷利率也有望跟进下调。

热点问题解读

扬州房贷利率有无可能跌破4.1%？

现有LPR下难以跌破

近几个月，有部分地区房贷利率已跌破4.1%的“底线”，部分地区首套房贷甚至已低至3.7%，那么，扬州有没有可能跟进呢？

对此，业内人士表示，部分地区之所以能突破4.1%的“底线”，是因为今年9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，明确符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。但仅针对新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，目前国家统计局70个大中城市房价指数数据中，仅有23个城市符合新政要求，并不包括扬州。所以，在现有LPR不变的情况下，扬州房贷利率执行最低LPR利率减20个基点的政策，暂时无法跌破4.1%。

房贷优惠政策截至年底？

有误解，扬州不受影响

“首套房4.1%利率倒计时” “年后自动恢复原有政策”“过完元旦恢复到4.7%-4.9%”……近期，一些这样的消息在朋友圈被广为转发。

对此，业内人士分析，这些传闻存在误解。所谓的“年后自动恢复原有政策”，指的就是今年9月29日人民银行、银保监会发布的《阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限》，也就是房贷利率可低于4.1%的政策，这个新规确实明确只执行到今年底，但是这仅针对符合条件的23座城市，扬州并不在其列。所以这个政策到期与否，对扬州并无影响。业内人士表示，扬州目前执行的房贷利率政策是全国层面的政策，即5月15日央行、银保监会发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，首套房贷利率可在LPR基础上减20个基点。这一政策目前并无明确的实施期限，所以扬州房贷客户不必担心。

年底会再现房贷紧张局面吗？

今年或不再出现“等贷”现象

由于银行放贷主要集中在上半年，所以一般来说，每到年底都是房贷紧张的时候。近日，网上也有传闻称，个别城市房贷放款按下了“暂停键”。那么，扬州银行今年年底会再次出现房贷额度紧张的情况吗？

“目前正常放款，不需要等贷。”在走访中，工行、建行、江苏银行等房贷部门均这样告诉记者。

业内人士表示，今年银行房贷额度普遍较为宽松，不太可能出现房贷紧张甚至暂停放贷的情况。

责任编辑：煜婕