沈江江 绘

2月20日，市住房和城乡建设局出台《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》，《通知》提出，“实行新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，阶段性将全市首套住房商业性个人住房贷款利率的下限由现行的LPR-20BP调整为LPR-50BP。”这就意味着，扬州首套房贷款的利率下限，将由之前的“最低4.1%”下调至“最低3.8%”。房贷利率下降能给买房人带来多大实惠？记者昨进行了探访。

最低3.8%！

扬城银行全面落地首套房贷优惠新政

记者了解到，2月20日当天，扬州市住房建设领导小组办公室已经向扬州各大银行机构下发《关于下调扬州市首套住房贷款利率下限的决议》，决定自2023年2月20日（含）起，将扬州市新发放首套个人住房贷款利率政策下限由LPR-20BP调整为LPR-50BP。按照本月5年期以上LPR4.3%报价，根据新政，扬城首套房贷利率最低可至3.8%。记者昨天走访扬城银行发现，房贷新政已全面落地。

“我们从20日起正式执行房贷新政，新受理发放的贷款，首套房客户最低可享受到3.8%的优惠利率。”昨天，工商银行扬州分行房贷部相关负责人表示。走访中，建行扬州分行、招行扬州分行、扬州农商银行等银行房贷部人士均向记者表示，目前已执行房贷新政，首套房贷利率已下调。记者向市区多家在售楼盘咨询，销售人士也告诉记者，“目前银行首套房利率最低已调到3.8%，扬州的银行基本都执行这个政策。”

此次房贷利率下调后，不少业内人士表示，3.8%的房贷利率已创新低。“2008年-2009年，当时银行房贷利率优惠力度前所未有，首套房贷利率可打7折，那个时候贷款基准利率是5.94%，享受7折优惠之后是4.158%。现在3.8%的房贷利率，已是新低。”市区一家股份制银行房贷部负责人孙先生说。

“最低3.8%”并非人人都能享受

该举措仅阶段性执行将适时调整

记者在探访中发现，为进一步加大对刚性和改善性住房需求客群的支持力度，扬城银行在执行政策的过程中也相对宽松，不少银行明确只要符合首套房贷标准的买房人，基本能享受到这一优惠利率。“基本上，征信良好、收入稳定的首套房贷客户，是可以执行这一优惠政策的。”昨天，市区一家国有银行房贷部人士对记者说。

不过，这一政策也并非人人都能享受。中国人民银行扬州市中心支行表示，各银行机构可在不低于政策利率下限的基础上，结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等和客户协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平。“3.8%的房贷利率，是首套房贷利率政策下限，也就是说最低可以执行这一标准。但一些征信不良或没有稳定还款来源的客户，无法享受到这一政策。”扬城银行房贷人士说。

记者同时了解到，该举措仅阶段性执行，后期还将适时调整。“这个政策是阶段性的，会随着市场的变化适时进行调整。近期有买房计划的市民要抓住机会及早办理，以免错过优惠政策。”扬州农商银行消费金融部总经理薛文彬提醒。

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房贷族能省多少利息？

百万房贷30年少付利息约6万元

此次扬州首套房贷款的利率下限，将由之前的“最低4.1%”下调至“最低3.8%”，房贷族能省多少钱？

记者算了一笔账，假设购房者在扬城购买首套房，以100万元商贷、30年期等额本息还款的按揭贷款为例：此前首套房贷最低为4.1%，通过房贷计算器可算出，月供为4831.98元，30年总利息为73.95万元；首套房贷下调为最低3.8%，此时月供变为4659.57元，30年总利息为67.74万元。相比之下，月供每月可少还172.41元，30年需偿还的利息总额可减少约6万元。  记者 金鑫

责任编辑：煜婕